土地地積更正登記｜奈良県の土地家屋調査士
土地地積更正登記
土地を測量した面積(実測面積)と登記簿上の面積(公簿面積)が異なる場合、
登記簿上の面積を実際の面積に更正する登記です。
境界確定測量後、土地面積の相違が判明し、土地地積更正登記を申請することが多いです。
下記のような場合に必要となります。
- 土地の実測面積と登記簿上の面積が異なる場合
- 境界線の誤りや隣接地との境界が不明確な場合
- 土地の一部を分筆・合筆した結果、面積に誤差が生じた場合
- 土地の測量結果に基づき、正確な面積を登記したい場合
手続きの流れ
- 調査・測量：専門の測量士による現地調査と測量を行います。
- 資料収集：登記簿や過去の測量図、境界確定の証拠資料を準備します。
- 申請書作成：必要な書類を作成し、法務局に提出します。
- 登記審査・完了：法務局による審査を経て、正しい面積・境界に修正された登記が完了します。
メリット
| 正確な土地面積の確定 | 実測に基づき土地の面積や境界を正確に修正できるため、 権利関係が明確になります。 |
| 不動産取引の信頼性向上 | 正確な登記情報により、売買や相続などの取引がスムーズに行え、 トラブルを未然に防止します。 |
| 境界確定による安心感 | 境界線が明確になることで、隣接地との境界争いを防ぐことができます。 |
| 法的な証拠力の向上 | 正しい登記内容は、将来的な権利主張や証明に役立ちます。 |
デメリット
| 費用と時間がかかる | 測量や申請手続きには費用がかかり、完了までに一定の時間を要します。 |
| 専門家の協力が必要 | 正確な測量や申請には、 測量士や司法書士などの専門家のサポートが必要です。 |
| 境界確定に伴う調整や 合意が必要な場合も |
隣接地との境界線を確定するために、 関係者との協議や合意が求められることがあります。 |
| 過去の資料や 証拠の収集が必要 |
正確な登記のためには、 過去の測量図や境界証明書などの資料収集が必要です。 |
